AMSTERDAM – De vraag naar koopwoningen blijft in 2025 verder toenemen, gedreven door hogere lonen, een verbeterd consumentenvertrouwen en een stijging van het aantal huishoudens. Tegelijkertijd komt er meer aanbod op de markt, al blijft dit historisch gezien beperkt. Volgens ING Research zal dit leiden tot meer dynamiek op een aanhoudend krappe woningmarkt.
Vraag naar koopwoningen blijft stijgen
De groeiende vraag naar koopwoningen wordt onder meer veroorzaakt door de verwachte stijging van het aantal huishoudens en de doorzettende loongroei, hoewel deze minder sterk is dan vorig jaar. Daarnaast wordt verwacht dat hypotheekrentes met een lange rentevaste periode stabiel blijven. Dit draagt bij aan een verbeterde betaalbaarheid van koopwoningen en vergroot de maximale leencapaciteit, wat ervoor zorgt dat woningzoekers meer kunnen bieden.
Het sentiment op de woningmarkt is eveneens verbeterd. Een groter aandeel woningzoekers verwacht dat de huizenprijzen zullen stijgen, wat hen kan aanmoedigen om hogere biedingen te doen. Dit creëert een zelfversterkend effect op de huizenmarkt.
Aanbod van koopwoningen neemt toe
Het aanbod van koopwoningen zal naar verwachting dit jaar groeien, mede doordat beleggers vaker huurwoningen verkopen. Ook het verbeterde sentiment speelt een rol, omdat huiseigenaren eerder bereid zijn hun woning te koop te zetten bij het zoeken naar een nieuw huis. Daarnaast draagt de verkoop van nieuwbouwwoningen aan meer aanbod bij, omdat kopers van nieuwbouw vaak hun bestaande woning verkopen voordat ze verhuizen.
Hoewel het aanbod toeneemt, blijft het niveau historisch laag. Hierdoor blijft de concurrentie onder woningzoekers groot en worden woningen naar verwachting snel verkocht.
Meer dynamiek in een krappe markt
De toename van zowel vraag als aanbod zorgt voor meer dynamiek. Het grotere aanbod biedt woningzoekers iets meer keuzemogelijkheden, maar door de aanhoudend hoge vraag blijft de markt krap.
Invloed van beleggers op de woningmarkt
Beleggers verkopen steeds vaker huurwoningen, wat bijdraagt aan een ruimer aanbod, met name van kleinere appartementen in steden. Dit drukt de prijsstijgingen enigszins. Tegelijkertijd vermindert de afgenomen vraag van beleggers naar bestaande woningen de opwaartse prijsdruk.
Verwachte groei woningverkopen en prijsstijging
Volgens ING Research zal het aantal woningverkopen dit jaar met 10 procent toenemen, naar een totaal van ongeveer 220.000. De huizenprijzen zullen naar verwachting stijgen met 5,5 procent, een minder sterke stijging dan vorig jaar.
