AMSTERDAM – Volgens ING Research kromp de bouwsector in 2024 met ongeveer 3 procent, waarmee een einde kwam aan tien jaar van onafgebroken groei. De daling werd vooral veroorzaakt door een terugval in de nieuwbouwproductie van woningen, die nog last had van de afgenomen vergunningverlening en dalende verkopen in 2023. Ondanks deze krimp wisten veel bouwbedrijven hun winstgevendheid te verbeteren door beperkte prijsstijgingen en licht gedaalde materiaalkosten.
Herstel verwacht in 2025
Voor 2025 voorspelt ING Research een groei van de bouwproductie met 1,5 procent. Dit herstel wordt voornamelijk gedreven door de woningbouw, waar signalen op groen staan. Senior econoom Maurice van Sante licht toe: “De vraag naar nieuwbouw trekt stevig aan. Echter, structurele knelpunten zoals een tekort aan bouwgrond, complexe projectontwikkeling en juridische vertragingen beperken het aanbod.”
Het aantal nieuwbouwwoningen zal naar verwachting stijgen van 68.000 in 2024 naar circa 73.000 in 2025. Consumenten kunnen door stijgende lonen en een iets lagere rente weer meer lenen, wat de vraag naar nieuwbouwwoningen vergroot. De orderboeken van woningbouwers zijn inmiddels tot recordhoogte gestegen.
Utiliteitsbouw blijft achter
Waar de woningbouw tekenen van herstel vertoont, blijft de utiliteitsbouw, zoals de bouw van bedrijfsgebouwen, achter. Bedrijven stellen investeringen uit vanwege economische onzekerheid en geopolitieke spanningen. Hoewel het aantal bouwvergunningen licht toenam, blijft de groei beperkt. Vooral vergunningen voor kantoren en winkels stonden in 2024 onder druk.
Hogere kosten en winstgevendheid
De kosten in de bouwsector blijven een uitdaging. Terwijl de prijzen van bouwmaterialen licht daalden (bijna 1 procent in oktober 2024), zorgden stijgende loonkosten (+9 procent in een jaar) voor hogere bouwkosten. Toch rapporteren bouwbedrijven over het algemeen een stabiele of verbeterde winstgevendheid. In het derde kwartaal van 2024 gaf 88 procent van de bouwbedrijven aan dat de winst was gestegen of gelijk gebleven, een percentage dat boven het gemiddelde van de afgelopen tien jaar ligt.
Focus op de toekomst
Om concurrerend te blijven, benadrukt ING Research dat bouwbedrijven moeten blijven investeren in digitalisering, verduurzaming en het aantrekken van personeel. Het herstel van de bouwsector in 2025 biedt kansen, maar het oplossen van structurele knelpunten blijft essentieel voor verdere groei.
